项目编 号： JLTXY-2025-009

1、招标条件

本招标项目长春永春现代医药城酒店项目以吉林省企业投资项目备案信息登记表为 2024112622010203113190文件批准建设。招标人为长春永成酒店管理有限公司，建设资金来自银行贷款及企业自筹。项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包进行公开招标。

2、项目概况

2.1项目名称：长春永春现代医药城酒店项目工程总承包

项目编号： JLTXY-2025-009

2.2招标范围 ：本项目施工图设计、施工等工程总承包的全部工程内容，设计部分包括本项目新建主体、室内外装饰装修工程、绿化工程、景观工程、弱电工程（含充电桩）、电气工程、给水工程、污水工程、雨水工程、采暖通风工程、室外道路广场、标识标牌、立面及室外照明、消防工程（含消防水池）等工程内容的室内平面布置及装饰装修方案图、施工图及施工图预算等的全部设计相关工作及施工全过程的设计服务；并按发包人要求完成施工图设计、施工、工程交付和质量保修等全部工程内容。施工部分包含施工图纸和工程量清单的全部内容、办理临时用水、用电手续等。

2.3项目的主要建设内容及建设规模： 项目总占地面积 64153.19平方米，总建筑面积148759.98平方米，其中地上建筑面积105965.85平方米，地下建筑面积42794.13平方米。项目新建1栋高层酒店建筑，新建多层花园酒店客房及配套用房建筑10栋。项目建成后可提供各类客房947间，容纳800人宴会会议中心一座。

2.4工程建设地点：吉林省长春市。

2.5施 工计划工期：自合同签订之日起至 2027年9月30日前完工（2026年12月31日具备试运 行条件）；

设计周期： 自合同签订之日起 30日内完成设计 。

2.6质量标准：

（1）工程设计质量标准：符合国家及省市关于设计相关规范、标准，并满足本工程目标要求。

（2）工程施工质量标准：符合国家及省市现行工程施工质量验收规范标准的合格工程。

3、投标人资格要求

3.1、投标人须在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照的企业法人或其他组织，企业信誉良好，具有相应的项目管理体系和项目管理能力并在人员、设备、资金等方面具备完成本项目设计和施工的能力；

3.2、同时具备以下设计和施工资质：

设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质；

施工资质：建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。

3.3、投标人须在资质证书范围内开展工程总承包业务；企业信誉良好，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。在人员、设备、资金等方面具备完成本项目设计和施工的能力。

3.4、人员要求：

工程总承包项目经理 1人 ：投标人拟投入的工程总承包项目经理应当具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师、一级勘察设计注册工程师、一级注册建造师或注册监理工程师等、未实施注册执业资格的，取得相关专业高级工程师）；工程总承包项目经理近三年（2022年1月1日至今）具有以工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人身份主持的与本项目相类似的业绩。熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。（工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。工程总承包项目经理可兼任施工项目负责人，工程总承包项目经理应为联合体牵头人单位注册人员）。

其他主要人员要求 ：

设计部分：

设计部分负 责人 1人，须具备一级注册建筑师 执业资格；

结构专业设计人员不少于 2人，建筑专业设计人员不少于2人，其他各专业设计人员齐全，具有建筑工程等相关专业中级及以上职称。

施工部分：

施工部分 负责人 1人：具有建筑工程专业一级注册建造 师 执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（ B类），且无在建工程；

技术负责人 1人 ：具有建筑工程等相关专业高级职称且具有类似业绩项目经历；技术负责人具有丰富的实践经验和较强的技术管理能力，能够对建筑项目进行全面的技术管理和指导，包括解决技术难题、确保施工质量和工程安全的能力。

其他人员： 施工员 6人，质量员5人，具备建设主管部门核发的相应岗位资格证书；安全员5人，须具有安全员证；资料员1人,标准员1人，机 械员 2人，材料员1人 ， 劳务员 1人 。

注： ①以上为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。②上述人员均须提供具备建设主管部门核发的相应 岗位证书或中级及以上职称证。所提供证件如相关行业主管部门不再颁发纸质版证件，投标人须提供有法律依据的电子证书，提供电子证书的均须加盖投标单位公章。 且拟派出的项目管理人员，应无在建工程。 ③投标人拟投入本工程的项目管理机构人员，必须为本单位在职人员，同时所有人员岗位证书 或职称证书的执业单位须与投标单位名称相一致并缴纳社保，所有人员须提供社保缴纳证明。

3.5 、投标人近三年 (202 2 年 1月1日至今 ，以完成时间为准)至少有一项同类工程总承包业绩（同类工程总承包业绩是由一项建筑工程设计业绩和一项建筑工程施工业绩组成，或是一项建筑工程的工程总承包业绩）。

业绩认定应按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用 吉林省建筑市场监管公共服务平台工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其它网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过吉林省建筑市场监管公共服务平台或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。（关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招［2017］12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定）。

3.6 、信誉要求：（ 1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）未被 市场监督管理部门 在全国企业信用信息公示系统（ www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；（3）未被最高人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在近三年（202 2 年至今）内投标人未在 中国裁判文书网(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为；

3.7 、财务要求：近三年（ 202 2 年 -至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①202 <