一、管理服务范围 （一）日常维修维护服务负责室内外供电、供水、供暖、排水、消防设施、电话、网络、监控和门禁等设备设施日常维修维护，有电工证，能够提供电气焊服务。 1、设备、设施： （1）负责公区内办公桌椅、门窗等日常维修、养护。 （2）负责公区照明设施、疏散指示和照明设施、电话系统和监控设施、车禁和门禁系统等巡查、维修、维护，发现问题及时维修并上报。 （3）基本附属公共设施（门、窗、玻璃、热风幕、闭门器、卫生间内部设施等共用部位）的常规性维修、养护、巡检和管理。 2、供电 、供水：（1）每天巡查配电室、生活水箱、消防泵房是否正常运转，发现问题及时解决处理。（2）建立万能工与保安、保洁的工作联动性，保证设备设施完好。出现破损及时反馈，跟进维修。 3、供暖 （1）每年采暖注水前需对供暖设施、暖气进行检修，会使用热熔器，达到冬季供暖运行期间的使用标准。 （2）各公区供暖管道使用的手动跑风每年采暖注水后需进行放水，防止暖气循环不畅。 4、排水 每天巡查室内外排水设施，有故障时使用专业管道疏通机疏通下水，保障室内外排水正常运行。 （二）消防管理服务 1、每天巡查消防设备设施并报告，每月做联动测试，配合消防队报备微型消防站工作以及消防站的日常维护。 2、检查各区报警按钮、报警器、疏散出口指示灯、消火栓系统和喷淋系统、防火卷帘门、风机、消防广播等设施是否正常。 3、负责监控设备维护及检查（需每晚对监控情况进行检查），会操作及维护消防报警联动控制器。（三）工作餐供应服务1、每日负责一次职工午餐的制作。2、餐后负责餐具刷洗、消毒及打扫卫生。3、做好厨具、灶具及相关设施的日常保养保洁工作。4、严禁违章操作，避免发生安全事故。 综上，根据单位物业管理工作实际情况，至少需要2名万能工（24工作制），3名工作餐供应人员（工作时间随时听从安排）。二、采购方式：工程服务超市比价三、工期：本项目服务期限采用 1+1+1 方式，采购结果 3 年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。四、付款方式：按月支付五、验收方式：由单位负责物业后勤的人员对本项目的服务效果随时进行检查。